Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Dự án: Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị biển Gio Linh (Giai đoạn 1)
Địa điểm: xã Trung Giang, huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị
Thông tin dự án
Văn phòng kiến trúc: Uai Architect & Associates
Diện tích: 204,7 ha
Năm: 2019
Khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch phân khu tổ hợp khu du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị biển Gio Linh thuộc địa giới hành chính xã: Trung Giang, huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị. Tổng diện tích khoảng 2.047.085,7 m2, chia thành 03 tiểu khu đô thị chính:
– Tiểu khu 01 (Đô thị biển), diện tích khoảng 49,59ha;
– Tiểu khu 02 (Đô thị biển), diện tích khoảng 48,41ha;
– Tiểu khu 03 (Resort), diện tích khoảng 35,56ha;
Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị biển Gio Linh (Giai đoạn 1)Chỉnh sửa
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Dự án: Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị biển Gio Linh (Giai đoạn 1)
Địa điểm: xã Trung Giang, huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị
Thông tin dự án
Văn phòng kiến trúc: Uai Architect & Associates
Diện tích: 204,7 ha
Năm: 2019
Khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch phân khu tổ hợp khu du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị biển Gio Linh thuộc địa giới hành chính xã: Trung Giang, huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị. Tổng diện tích khoảng 2.047.085,7 m2, chia thành 03 tiểu khu đô thị chính:
– Tiểu khu 01 (Đô thị biển), diện tích khoảng 49,59ha;
– Tiểu khu 02 (Đô thị biển), diện tích khoảng 48,41ha;
– Tiểu khu 03 (Resort), diện tích khoảng 35,56ha;
Với ý tưởng sử dụng 2 tuyến giao thông chính kết nối dọc theo trục Bắc-Nam. Không gian đô thị được hình thành bởi các vùng cảnh quan chính và các cấu trúc đặc trưng:
Khu vực cây xanh :
– Ba khu vực lõi xanh lớn phân bổ đều theo mặt đường ven biển phía Đông kéo dài vào bờ Tây dự án cùng các dải xanh hướng biển của khu đất du lịch nghỉ dưỡng (Resort) tại trung tâm được quy hoạch thành các công viên cảnh quan, vui chơi của cộng đồng dân cư trong khu vực tạo thành những trục đi bộ kết hợp thương mại dịch vụ hiện đại, văn minh.
– Khu vực quảng trường biển tại đầu phía Bắc và đầu phía Nam dự án được sử dụng mở phối kết hợp cùng các dịch vụ ngoài bờ biển hình thành trong tương lai theo định hướng quy hoạch chung sẽ là một không gian thu hút số lượng người lớn, tại đây được bố trí thiết kế các kiến trúc mang tính đặc trưng của địa phương. Là điểm nhấn của dự án về hình ảnh văn hóa khu vực huyện Gio Linh.
– Trong các khu vực công viên cây xanh có thể bố trí một số các công trình dịch vụ quy mô nhỏ dạng lắp ghép nhằm phát triển kinh doanh.
– Khu công viên đô thị phía Nam được tổ chức kết hợp hồ cảnh quan lớn làm điểm nhấn và điều hòa vi khí hậu khu vực. Phần kênh dẫn nước thoát ra cửa biển cũng thiết kế như một phần cảnh quan chính và được tính toán sử dụng phù hợp đảm bảo theo yêu cầu yếu tố kỹ thuật cân bằng hệ sinh thái, thoát nước.
– Hai cụm công viên đô thị nằm tại trung tâm hai tổ hợp đơn vị ở phía Bắc và phía Nam được tổ chức kết hợp công viên cảnh quan và khu thể dục thể thao cấp đô thị gồm các tiện ích thể dục thể thao, các dịch vụ du lịch đa dạng và có các kịch bản triển lãm ngoài trời theo chủ đề hoa tùy theo mùa.
– Các khu vực vườn hoa, công viên nhỏ trong các nhóm nhà được tổ chức cảnh quan hiện đại, có thể kết hợp bố trí một số sân thể thao nhỏ như cầu lông, tenis phục vụ cho sinh hoạt của khu đô thị.
Khu công trình cao tầng
– Công trình khách sạn, dịch vụ cao tầng có tầng cao tối đa 20 tầng được bố trí tập trung tại khu vực du lịch nghỉ dưỡng (Resort), khu trung tâm hội nghị, thương mại dịch vụ bố trí tại khu vực trung tâm dự án và giáp tuyến đường quy hoạch chạy dọc dự án có mặt cắt ngang 20,25m được thiết kế với kiến trúc hiện đại, nhấn mạnh yếu tố sinh thái.
– Phía dưới các khối nhà cao tầng có nhà để xe đảm bảo nhu cầu để xe của dân cư, khách du lịch…
– Bố cục nhà chủ đạo có mặt tiền quay hướng Tây Bắc, Đông Nam, đảm bảo tránh nắng, khai thác được hướng gió tự nhiên Đông Nam vào các không gian ở…
Khu nhà ở thấp tầng:
– Được tổ chức thành các nhóm nhà trong lõi Khu đô thị.
– Các công trình nhà ở biệt thự cao 3 tầng được thiết kế theo dạng biệt thự bố trí tại khu vực phía Tây dự kiến phát triển mở rộng theo hướng Tây vào giai đoạn 2 của dự án, định hướng phát triển theo mô hình Biệt thự vườn sinh thái, diện tích trung bình 260 – 410 m2/căn.
– Các công trình nhà ở liền kề cao 5-6 tầng. Mỗi căn có diện tích trung bình khoảng 90-270m2/căn, được thiết kế kiến trúc hiện đại, đồng bộ với kiến trúc cảnh quan đô thị.
Khu công cộng đô thị
Công trình công cộng được bố trí dọc theo tuyến đường quy hoạch chạy dọc dự án có mặt cắt ngang 20,25 m. Các khối công trình hài hòa tại các điểm giao thông chính trong dự án đóng vai trò như một hệ thống nhận dạng trong phân khu các khu vực chức năng.
Khu công cộng đơn vị ở:
– Được bố trí ở các khu vực lõi trung tâm đơn vị ở, có chức năng văn hóa, y tế, dịch vụ thương mại cấp đơn vị ở.
– Công trình được thiết kế có chiều cao và mật độ xây dựng thấp, phù hợp với tính chất sử dụng, đặc điểm của công trình.
Các khu vực không gian chủ đạo, điểm nhấn trong không gian đô thị:
Khu vực không gian chủ đạo, điểm nhấn của dự án được xác định tại khu vực Quảng trường biển phục vụ cho nhân dân nằm tại cửa ngõ đầu phía Nam và phía Bắc dự án, công trình công cộng dịch vụ đô thị bố trí dọc theo tuyến đường quy hoạch chạy dọc dự án có mặt cắt ngang 20, 25m tập trung vào khu trung tâm của đô thị và trung tâm các khu vực đơn vị ở, không gian công viên vui chơi lớn được bố trí tại các điểm có nhiều sự hoạt động công cộng nhằm hình thành các tuyến, diện liên kết xanh giữa các khu vực chức năng trong đô thị.
Các công trình cao tầng được bố trí dọc theo khu vực trung tâm thấp dần ra biển để tạo độ hút về không gian đồng thời tạo các điểm nhìn đẹp từ hướng biển nhìn về dự án. Các công trình cao tầng này giúp người dân định hướng trong không gian, nhấn mạnh tầng bậc không gian, và tạo hình ảnh đô thị hấp dẫn. Các dự án xây dựng công trình tại các vị trí này cần có giải pháp thiết kế quan tâm tới việc đón các tầm nhìn chính với giá trị kiến trúc tương xứng, đảm bảo đô thị có một hệ thống các điểm nhấn không gian phong phú và sinh động, tạo điểm vọng cảnh cho toàn đô thị.
Ngoài ra tại các quảng trường, công viên vui chơi, nơi tập trung đông người tụ họp cũng cần được bố trí các điểm nhấn tiểu cảnh như đài phun nước, tượng…
Quy hoạch không gian chiều cao và mật độ xây dựng:
Không gian chiều cao được quy định theo nguyên tắc cao ở các khu vực lõi đô thị và thấp dần ra biển, tạo sức hút và hướng mở của đô thị tập trung. Mật độ xây dựng của toàn dự án tối đa đạt 19,48%.
Triều Linh
Nguồn: Uai Architect & Associates
