Địa điểm: xã Nghi Tiến, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An

Thông tin dự án:
Văn phòng kiến trúc: Uai Architect & Associates
Diện tích: khoảng 680ha

Dân số: 24.500 người
Năm: 2020
Khu vực nghiên cứu lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu Đông – Đông Nam thuộc khu kinh tế Đông Nam Nghệ An nằm trong địa giới hành chính xã Nghi Tiến, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An.

Khu vực lập quy hoạch có vị trí giới cận như sau: Phía Bắc giáp Biển Đông và Khu du lịch Bãi Lữ; Phía Tây giáp nũi Trẻn, xã Nghi Tiến; Phía Nam giáp đường Quốc lộ 7C, KKT Đông Nam; Phía Đông giáp biển Đông;

• Quy mô phục vụ khách du lịch: 6.500 khách.

• Là khu vực được xác định với tính chất là khu đô thị du lịch, nghỉ mát, tắm biển, hội nghị hội thảo, nghỉ dưỡng….
• Được định hướng phát triển đô thị mới với không gian quy hoạch toàn khu đa dạng, xác định 02 khu vực trọng tâm bao gồm:

+ Khu vực 1: Khu trung tâm đô thị mới phía Nam nối từ đường Quốc lộ 7C vào khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí và khu vực hỗn hợp thương mại dịch vụ – ở thuộc khu tái định cư xã Nghi Tiến.

+ Khu vực 2: Tại khu trung tâm du lịch. Các công trình điểm nhấn được xác định trong tổng thể chung của toàn khu với vị trí phù hợp để đạt được hiệu quả cao trong tổ chức không gian.

Bố cục tổ chức không gian

Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc toàn phân khu được xác định triên cơ sở mạng lưới đường cấp đô thị kết hợp với các yếu tố cảnh quan đặc thù trong khu vực như tuyến đường liên khu vực Quốc lộ 7C mặt cắt 56 m nối Quốc lộ 1A với khu Cảng Cửa Lò mở rộng, đồng thời là xương sống của khu du lịch, tuyến giao thông trục đường chính phân khu rộng 46m nối từ đường Quốc lộ 7C về phía bờ biển tại các nút giao chính là những công trình điểm nhấn như Trung tâm hội nghị quốc tế, trung tâm thương mại dịch vụ, công cộng đô thị, các công trình cao tầng hướng ra biển. Mạng kết nối với các khu vực làng xóm hiện trạng, kênh nước, cảnh quan ven biển và đồi núi hiện trạng …

I. Quy hoạch sử dụng đất dân dụng:

a/ Công trình công cộng đô thị (công cộng thành phố và khu vực): khoảng 4.92 ha chiếm 0.72% diện tích đất nghiên cứu, đạt chỉ tiêu 2,01 m2/người bao gồm các chức năng chính: Thương mại, văn phòng, dịch vụ, y tế, văn hóa, tài chính, hành chính quản lý đô thị và công trình công cộng hỗn hợp khác. 

b/ Đất cây xanh, TDTT đô thị, khu vực (cấp ngoài đơn vị ở): khoảng 22.86 ha bao gồm: công viên; vườn hoa, cây xanh, mặt nước; quảng trường, đường dạo; khu vui chơi giải trí; công trình, sân bãi tập luyện TDTT; công trình thương mại, dịch vụ (quy mô nhỏ)…
c/ Đất giao thông cấp đô thị và khu vực: khoảng 57,10 ha bao gồm Đường trục chính đô thị, đường chính đô thị, đường liên khu vực; Đường chính khu vực, đường khu vực; quảng trường; bãi đỗ xe, điểm trung chuyển xe buýt,..Hệ thống quảng trường được tổ chức kết hợp với các không gian công viên cây xanh và công trình công cộng.
d/ Đất trường trung học phổ thông khoảng 1,47 ha.
e/ Đất đơn vị ở: Các  đơn vị ở bao gồm: đất dịch vụ công cộng đơn vị ở, đất cây xanh đơn vị ở, nhà trẻ mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở, đất ở và đất giao thông đơn vị ở. Tổng diện tích đất đơn vị ở khoảng 153.78 ha.

* Đất công cộng đơn vị ở: khoảng 3.54 ha.Đất công cộng đơn vị ở xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ, y tế, văn hóa, quản lý hành chính phục vụ nhu cầu thường xuyên cho dân cư trong đơn vị ở, bao gồm: Chợ, siêu thị, cửa hàng; trạm y tế; nhà văn hóa, phòng truyền thống, thư viện, bưu điện; trụ sở quản lý hành chính đơn vị ở (tương đương cấp thôn, khu phố)…

* Đất cây xanh đơn vị ở: khoảng 5.58 ha. Đất cây xanh đơn vị ở nhằm giảiquyết các nhu cầu vui chơi, nghỉ dưỡng và thể dục thể thao cho người dân trong đơn vị ở, bao gồm: Các vườn hoa, sân bãi TDTT (như: sân thể thao cơ bản, bể bơi (nếu có), nhà tập đơn giản…) và các khu vui chơi giải trí phục vụ các lứa tuổi…

* Đất trường tiểu học, trung học cơ sở: được bố trí tại trung tâm đơn vị ở đảm bảo quy mô và bán kính phục vụ trong đơn vị ở. Xây dựng mới kết hợp cải tạo chinh trang nâng cấp các trường tiểu học, trung học cơ sở hiện có.

– Tổng diện tích đất trường THCS khoảng 2.03 ha.

– Tổng diện tích đất trường tiểu học khoảng 2.40 ha.

* Đất nhà trẻ mẫu giáo: khoảng 1.84 ha bố trí tại trung tâm nhóm nhà ở đảm bảo quy mô và bán kính phục vụ trong nhóm nhà ở. Xây dựng trường mầm non mới kết hợp cải tạo chinh trang nâng cấp các trường mầm non hiện có.

* Đất ở

Đất ở bao gồm đất ở mới; đất ở mới tái định cư; đất ở làng xóm hiện trạng cải tạo; cây xanh, dịch vụ công cộng nhóm nhà ở; trường mầm non; vườn hoa; đường nội bộ; sân chơi luyện tập TDTT; bãi đỗ xe… Trong đất ở bao gồm nhà ở, liền kề, biệt thự, nhà vườn.

Tổng diện tích đất ở (xây mới và hiện có) khoảng 125.87 ha, chiếm 18.51 % diện tích đất nghiên cứu, đạt chỉ tiêu 51.38 m2/người.

* Đất giao thông đơn vị ở: khoảng 12,51 ha.

II. Quy hoạch sử dụng đất ngoài dân dụng:

a/ Đất du lịch (Du lịch nghỉ dưỡng): khoảng 65.90 ha, chiếm 9.69 % diện tích đất nghiên cứu bao gồm các công trình phục vụ hoạt động du lịch được bố trí tập trung tại khu vực trung tâm phía Đông Bắc giáp biển, các công trình cao tầng được bố trí lui về khu vực bên trong thấp dần ra biển để tạo các lớp không gian theo điều kiện tự nhiên, nhấn mạnh tầng bậc, định hướng và đặc trung đô thị.
b/ Đất thương mại dịch vụ hỗn hợp: khoảng 15.31 ha bao gồm các công trình như trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị quốc tế,.. được bố trí tập trung tại khu vực cửa ngõ dự án, trung tâm phân khu chức năng và bám theo trục giao thông chính.
c/ Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: khoảng 1.13 ha bao gồm đất xây dựng trạm bơm, trạm xử lý nước thải, trạm điện, trạm trung chuyển, trung tâm tiếp vận, bến bãi đỗ xe đầu mối và đất hành lang cách ly tuyến dầu, tuyến điện, đường sắt, mương và hành lang bảo vệ.
d/ Đất hỗn hợp: khoảng 13.39 ha bao gồm các tổ hợp khu chức năng dịch vụ hỗn hợp, cùng với định hướng phát triển chung của tỉnh Nghệ An, xã Nghi Tiến, mô hình ưu tiên phát triển theo hướng phát huy tối đa yếu tố truyền thống, làng nghề du lịch địa phương.

e/ Đất công trình di tích, tôn giáo – tín ngưỡng: khoảng 0,20 ha bao gồm cả hành lang bảo vệ các công trình di tích này theo Luật định.
f/ Đất cây xanh ngoài dân dụng: khoảng 5.48 ha trong đó:
Diện tích đất cây xanh thể dục thể thao chiếm khoảng 1,27 ha.
Diện tích đất cây xanh cách ly chiếm khoảng 2,59 ha.
Diện tích đất kênh nước-mặt nước chiếm khoảng 1.62 ha.

• Đối với đất hành lang, cây xanh cách ly tuyệt đối cấm xây dựng công trình.
• Đất cây xanh ngoài đô thị bao gồm đất cây xanh thể dục thể thao, cây xanh cách ly các công trình hạ tầng kỹ thuật (tuyến điện, trạm bơm…), cây xanh, hành lang dọc các tuyến đường giao thông… Đối với quỹ đất này cần có giải pháp bảo vệ chống lấn chiếm, khai thác có hiệu quả như làm bãi đỗ xe, sân chơi… tận dụng kết hợp làm cây xanh cảnh quan cải thiện cảnh quan và môi trường cho khu vực..

g/ Đất dịch vụ thể thao: khoảng 66.95 ha, chiếm 9.85% diện tích đất nghiên cứu.
h/ Đất nghĩa trang: khoảng 12,37 ha Vị trí đất nghĩa trang bố trí có khoảng cây xanh cách ly tối thiểu 50m so với đường giao thông đô thị.

Tổ chức không gian cao tầng làm điểm nhấn đô thị (9-20 tầng)

Bố trí dọc các trục đường giao thông cấp đô thị nhằm tạo cảnh quan và khai thác triệt để quỹ đất hai bên đường, trong đó tập trung nổi bật tại một số tuyến quan trọng dọc tuyến đường chính phân khu rộng 46m nối từ đường Quốc lộ 7C về phía bờ biển, thấp dần về phía sát biển.

 Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu vực phía Đông – Đông Nam (trừ khu phi thuế quan) thuộc khu kinh tế Đông Nam Nghệ An được duyệt sẽ là là tiền đề cho công tác cải tạo, nâng cấp và làm mới hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực, lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng nhằm bổ sung, hoàn thiện hệ thống công trình công cộng, văn hoá, giáo dục. Xây dựng mới đô thị du lịch hiện đại, chất lượng mang tầm cỡ khu vực, góp phần nâng cao chất lượng sống của nhân dân trong địa bàn toàn xã cũng như dân cư trong phạm vi khu kinh tế Đông Nam Nghệ An

Triều Linh

Nguồn: Uai Architect & Associates